실전준비반 4주차 강의 후기 (feat. 투자자가 되기 위해 알아야할 기본~~)

이번 실준반의 마지막 강의가 이렇게 오다니... 정말 시간이 빠르네요!

특히 이번주는 날씨가 좋아서 임장가기에는 너무 좋았습니다!

 

이번 강의는 너나위님의 실전투자자가 알아야할 기본을 알려주시는 파트였어요!

아파트 투자의 수많은 경험을 가진 너나위님이 알려 주시는 강의라 그런지 생동감이 있었고, 감정을 섞어서 말씀하셔서

말 하나하나에 임펙트가 많이 느껴졌어요!

그리고 자기가 직접 겪은 사례와 투자자가 겪을 수 있는 경우를 설명해주셔서 나의 투자 미래를 살짝 옅볼 수 있는 시간이기도 했어요!

그럼 이번에도 간략하게 내용을 정리해볼게요!

 

1) 서울 기준 투자 가능 구분

-내가 주담대 30년으로 해서 살 수 있을까?

-다음 싸이클에는 다 8~9억 정도의 시세를 가질 것이다. 용기를 내서 사야한다.

-가격감을 없애고 지역을 분석하는 눈을 키워야한다.

 

2) 투자의 핵심 3가지

-잃지 않는 투자. 망하지 않고 살아남아야한다.

-저평가 판단. 절대적/상대적 저평가... 지금은?

-내게 맞는 투자. 가치성장투자 or 소액투자

 

3) 절대적 저평가

-PIR(서울 평균 000), 전세가율(서울 평균 00)

-PIR로 가격의 쌈, 비쌈을 판단

-전세가율로 확신을 가지고 실행에 옮김.

-0급지 서울과 지방 대장 아파트를 비교해보자

 

4) 상대적 저평가

-가격과 가치의 불균형 = 기회

-수요층이 도일한 같은 평형끼리 비교(땅의 가치를 비교하기 위해서...)

-저평가/적은 투자금에 부합하는 것 중에 가장 입지가 좋은 것을 사자 (앞마당의 중요성...)

 

 

이번 강의를 들으면서 나는 어떤 투자자가 되면 좋을지에 대해서 깊게 생각해보는 시간이었어요.

다양한 경우의 투자가 있지만, 내가 이 시장에서 살아남기 위해서는 어떠한 자세를 취하는 것이 좋을지 진지하게 고민한 시간이었어요!

이번 실준반을 하면서 투자의 첫걸음마를 뗀 기분이었어요! 특히 성공한 아파트 투자자가 되기 위해서는 어떻게 살아야하는지 한달간 배울 수 있었답니다.

물론 쉽지는 않을거 같아요. 하지만 성공은 쉬운 길이 아닌, 남들이 가지 않는 길을 가야지 이룰 수 있다고 생각합니다. 이번 한달은 저의 인생에 있어서도 중요한 시간이었어요!

여러분들도 자신의 미래를 위해 성공을 위해 전진하는 사람이 되었으면 좋겠어요! 저도 옆에서 응원할게요~~

모두 경제적 자유를 위해서 화이팅!!